Спортивный и SPA комплекс с тренажерным залом, бассейном и апартаментами «Спорт Инн» 4*, г. Сочи

Краткое описание проекта

Компания Аккорд Менеджмент Групп была привлечена на этот проект в необычной роли. Управляя отелем, на территории которого планировалось строить этот комплекс, нам необходимо было решить все наши задачи не только качественно, но и максимально быстро, ведь строительство должно было идти на действующем гостиничном объекте. И как известно, мы не только запроектировали архитектурно-технологическую часть, но и провели колоссальную работу по выбору субподрядчиков – узкопрофильных строителей, которые должны были нам дать уверенность в реализации стоящих перед нами задач. Чтобы ускорить строительство, нам пришлось выступить в роли технического надзора, с постоянным систематическим контролем соблюдения сроков и проектных решений, генеральным подрядчиком, и самое сложное – заниматься постоянным согласованием изменений, которые, как грибы после осеннего дождя росли везде, даже там, где это, казалось, было невозможным. Мы не только преуспели в скорости, но и смогли осуществить качественную оценку происходящему, проводили встречи, находили строительные огрехи и инициировали их обсуждение. Зачастую нам приходилось выполнять поиск проектных решений уже на этапе самой стройки, настолько были существенны изменения на строительной площадке. Конечно, нам очень хорошо известно о частом пренебрежении российским застройщиком качественно продуманной проектной документации, и что это связано с дополнительными финансами для привлечения грамотной службы технического заказчика, но в данном проекте ничто не предвещало такой проблемы, т.к. были привлечены и генеральный проектировщик, и технический заказчик, и даже оплачен авторский надзор, но в какой-то момент вся структура развалилась и многое мы стали делать сами, нам некуда было деваться: оставить стройку на территории действующего отеля мы не могли.

Функции компании «Аккорд Менеджмент Групп»

Перед командой Аккорд Менеджмент Групп стояла задача не только по созданию концепции и строительству нового здания, но и по технико-технологической интеграции нового комплекса с действующим отелем «Спорт Инн» ****. Компания разработала визуально-технологическую архитектуру комплекса, предлагая различные примеры реализации, и доказывая их технологическую, утилитарную и финансовую состоятельность. Нами было проведено точечное исследование нашего окружения, рынка подобных услуг района. Опираясь на свой опыт в строительстве СПА, на опыт коллег «по цеху», мы разработали несколько концептуальных вариантов архитектурно-планировочных решений, пока не нащупали ту, которая смогла отразить желания всех участников проекта, конечно при этом большее влияние на конфигурацию и стилизацию имел заказчик, решение которого мы оспаривать не можем.

Компания Аккорд Менеджмент Групп разработала технические задания на следующие разделы проектной документации:

1. Технология:
• Технология, включая апартаменты. Определили расположение и площади всех необходимых помещений для функционирования комплекса: входную группу, холл, вход персонала, гардеробные, раздевалки, турникет и систему контроля доступом, технологию: зоны загрузки и выгрузки, хранение, кабинеты, бары, вертикальный транспорт, специализированные помещения и др.;
• Фитнес центр и СПА. Определили номенклатуру тренажеров и снарядов для оснащения фитнес зала с обоснованием их необходимости, рассчитали площади и расположение всех необходимых помещений для функционирования СПА, подтвердили маркетинговым расчетом;
• Бассейн и термальная зона. Разработаны технологические решения по обслуживанию этих зон в совместном и раздельном режиме, а также в режиме ВИП обслуживания термальной зоны СПА. Проработано, описано и обсуждено несколько вариантов;
• Зона релакса, комната отдыха и гидропул. Особое внимание было уделено кратковременному и длительному отдыху гостей комплекса. Созданы условия для комфортного пребывания и желания гостя вернуться снова.
2. Архитектура:
• Архитектурно-планировочные решения.
3. Дизайн интерьера:
• Разработка стандартов и требований для применения в дизайне.
4. Инженерные системы:
• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК);
• Система осушения влажных зон;
• Водоснабжение и водоотведение (ВВ);
• Электрооборудование и освещение (ЭОМ);
• Энергосберегающие технологии;
• Автоматизация инженерных систем (АДИС).
5. Слаботочные системы:
• Масштабирование существующей структурированной кабельной системы (СКС);
• Наращивание существующей локальной вычислительной сети (ЛВС);
• Система контроля доступа в гостиничные номера, в т.ч. интеграция существующей гостиничной АСУ;
• Система контроля доступа в служебные помещения (СКУД);
• Наращивание существующей системы охранного видеонаблюдения (СОВН);
• Доработка существующей системы приема и трансляции ТВ сигнала;
• Доработка существующих: АТС и системы тарификации телефонных переговоров;
• Интеграция всех систем с действующим отелем «Спорт Инн».

Основные технико-экономические показатели проекта

Значимые успехи Аккорд Менеджмент Групп в проекте

• На этапе проработки архитектурной и технологической концепции здания, нашей компанией было разработано не менее трех принципиально разных вариантов проекта, а если брать во внимание вариативность в уже определенной проектной канве, то вариантов технологических и архитектурных решений можно насчитать более десяти, причем без дополнительных затрат для заказчика, потому что мы выполняли эти задачи с большим энтузиазмом и интересом, и ратовали за то, чтобы в нашем отеле появился новый удивительный объект-притяжения – грандиозный спортивный и СПА комплекс с бассейнами, термальной зоной, тренажерами и апартаментами.
• Командой Аккорд Менеджмент Групп были решены, казалось в какой-то момент, невозможные задачи. Генеральный подрядчик проекта упустил возможность выполнить задачи проекта в срок и спешил закрыть свои промахи в ущерб качеству, не обращая внимания на многие проектные решения. Нами были предприняты все усилия, чтобы ввести ход строительства в русло задуманных решений. В итоге нами были проведены многочисленные тендеры и встречи с последующим анализом полученного материала по выбору узкопрофильных специалистов, имеющих не только большой опыт в строительстве бань и бассейнов, но и что не мало важно, увлекающихся и любящих свое дело;
• Запроектированные по нашему заданию инженерные системы успешно внедрены и эксплуатируются;
• Гости отеля оценивают уровень комплекса очень высоко - это, например, подтверждается многочисленными положительными отзывами на сайте бронирования отелей booking.com